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居乐会
新年新气象！迈入楼市深度调控第三年的成都，并没有呈现出预期中的黯淡。有数据显示，2012年预计逾50个全新项目将逆市开盘……压力空前，站在2012年年头的城西，却全面开降，急忙推货，忙碌成了城西开年的主题词。
降价忙：三区域连锁 2012城西上演价格大战
节前，高新西区领降
降价，在高新西区迅速蔓延。如犀浦的华邑阳光里最高优惠10%，持续至今；再如外羊西的保利香槟国际推出数十套特价房源，目前该项目住宅均价6000元/平方米。高新西区俨然成为此轮城西全面降价的先行军。
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节中，光华大道跟降
光华大道的2011年秉承城西价格坚挺的特质，在去年城南楼市价格纷纷下调的局面下，全年价格波动最小。但新年伊始光华大道便开始集体上演价格战。
“不降价”似乎是光华大道温江段众多楼盘达成的共识。但在今年春节，位于光华大道尽头温江公园旁的玺龙湾推出了4600元/平方米的房源，成为今年片区改善型项目首个价格调头者。
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节后，城西齐降
城西高端项目的失守，让区域内其他楼盘难免忧心忡忡。据记者统计，在整个大城西片区，包括青羊、温江、高新西及郫县区域，仅春节以各种方式优惠促销项目近20个，其中以特价房形式最多，特价房的降价幅度高达1000元/平方米左右，如金沙十年、佳兆业丽晶港、珠江御景湾、西江月等。绿地国际花都去年年底推出的新房源价格比该项目早先的挂牌均价低了近千元。
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产品忙：抢跑寻生机 城西开发商集体出货占市场
推盘忙：新盘老盘集体出货
近期记者到城西各盘调查走访发现，加紧推货成为了降价促销后城西开发商明显的新表现。据统计，仅2月上半月就预计有10个项目推出新房源，总计约2326套，比1月整月所新推的1018套激增近一倍。从物业类型上看，涉及普通住宅、豪宅公寓、别墅、酒店式公寓等。
城西开发商为何新年之初就急于出货？有开发商私下表示，之所以一开年就拼命出货“收钱”，不是为了抄底，而是保命。
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卖商忙：靠商回款 商业放量
如果说2011年的城西商业属高新西区耀眼，那么2012年一开始，城西的商业就显示出多点开花的苗头。城西开发商齐推商业成为当下最新的动态。
为何开年就有如此多的商业忙着筹备入市?“商业吸金”是最好的解释。对于现金为王的开发商来说，“卖商”成为销售困境中为数不多的救命法宝。
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城西上半年供应项目
楼盘
预计推盘时间
面积（m²）
预计价格（m²）
合能四季康城
2-3月
62-131
待定
五彩城
3月初
70-116
待定
中大君悦金沙
3月
79-120
9100
彩叠园
3月
85-145
待定
光华逸家
3月
49-94
待定
时代西锦
4月
80-110
4800
和信孔雀城
年中
50-130
待定
时光俊园
上半年
70-100
待定
中铁八局项目
待定
待定
待定
城西上半年商业供应情况
项目
供应产品
商业体量
预计价格 （m²）
中铁西城
loft/soho/商铺
近30万m²
商铺200万/套起
新凯腾商业广场
写字楼/loft/商务公寓
33万m²
待定
彩叠园
商业街
10万m²
待定
光华国际
商铺
8万m²
待定
德坤新天地
写字楼/loft/商务公寓
近20万m²
待定
珠江新城国际
甲级写字楼、公寓
80万m²
待定
挑盘忙：海量降价盘 定居城西先选这里
美联墅
价格：
优惠后均价4300元/平方米
面积：
50－127㎡
记者推荐：
项目详细规划预计2012年5月前后亮相。因呈现较好、位置佳和商业利好而受到较多关注。该项目目前推出78平方米的特价房源，优后均价4300元/平方米，首付7万元起。
珠江·御景湾
价格：
均价6800元/㎡左右
面积：
130－140㎡左右
记者推荐：
项目是光华大道上目前唯一在售的精装电梯住宅，也是珠江御景系的高端作品。二期产品均价依然维持在高位，目前能以不到7000元/平方米的价格买到，较为划算。
万科·金色领域
价格：
78万/套三
面积：
85－121㎡
记者推荐：
项目为精装，在整体项目4850元/㎡的楼面地价上，再加上2000元/㎡的基础建安成本、1500元/㎡精装修成本，因此价格不算高位。目前还有百套房源待售。
蓝光sofa社区
价格：
特价房6000元/㎡
面积：
49－64㎡
记者推荐：
项目适合刚需客户和小额者。目前6号楼销售进入尾声，该楼盘还有300套房源主力面积在70－120平方米，均价为7000元/平方米。
金阳·易诚国际
价格：
6180元/㎡起
面积：
78－80㎡套二；70－130㎡跃层
记者推荐：
项目为精装，在整体项目4850元/㎡的楼面地价上，再加上2000元/㎡的基础建安成本、1500元/㎡精装修成本，因此价格不算高位。目前还有百套房源待售。
玺龙湾
价格：
实得3600元/㎡（建面4600元/㎡）
面积：
80－140㎡左右
记者推荐：
项目由于靠近公园，邻江安河，加之靠近老城中心，项目区位条件较好，项目从今年元旦节开始推了100套工程抵款房，以实得价格3600元/平方米低价销售，比年前普通房源单价直降千余元。
购房忙：产品多样化 总有一道是你的菜
光华逸家
价格：
待定
面积：
首批次49-94㎡
记者推荐：
住宅的点式纯独栋设计、超宽楼间距，实现了户户良好采光、通风、瞰景。项目首批次3月份将推出三栋楼共400余套房源，主力面积在49-79平方米，其中49平方米可以做到套二，79平方米做到小套三。
时光俊园
价格：
待定
面积：
60-105㎡
记者推荐：
项目预计5月左右面市推出。其主力户型集中在60-105平方米，可定义为刚需首改社区，建筑风格上倾向于板式结构，空间感和通透性上都比较强。另一大亮点是独具特色的近万平方米中央大花园。
合能·四季城
价格：
待定
面积：
70-105㎡
记者推荐：
项目位于犀浦换乘站东侧约500米距离，近期将推出1期最后一批次百余套房源，诚意登记排号已于2月1日展开。本批次推出房源跟前期的户型类似，均为兼具实用和功能性地刚需、首改户型，赠送率在15%以上。
龙湖·时代天街
价格：
待定
推盘时间：
2月中下旬
面积：
待定
记者推荐：
项目占地400余亩、体谅180万平方米，是亚洲最大、全球前三的大型城市综合体。据开发商透露，预计2月将推出新批次房源，这是继去年12月底之后第四次推新，产品涵盖街区商业商铺、soho、loft。
中铁西城
价格：
商铺200万/套起，其他待定
面积：
商铺50-500㎡、其他待定
记者推荐：
2011年项目推出了2号地块的loft、soho产品，销售率达9成以上，销售额达四亿元。2012年项目将陆续推出的商业体量达到30万平方米以上，从20-30万/套的soho产品，到上千万的商铺都有涉及。
天来国际广场
价格：
待定
面积：
80-420㎡
记者推荐：
项目位于温江光华大道与温泉大道交叉口，是一个集城市广场、地铁商业、购物中心、白金五星商店、甲级写字楼、高端住宅为一体的城市综合体，项目首期将推33层高层电梯房源，预计春交会前入市。
彩叠园
价格：
待定
面积：
80-140㎡
记者推荐：
项目预计今年2月底或3月推出2期11+1和18+1的高层住宅，户型面积80-140余平方米，其中11+1F的小高层房源有80多和140多平米两种户型。另外，3月还将推出商业街，主要是100-200平方米的独立商铺。
