行情谍报片区楼市一周特搜

大首页 | 新房 | 家居 | 居乐会 | 论坛

往期回顾：

机构说周行情

本周市场行情

>>	成都最大民生工程北改全面启动	>>	楼市观望重1月房租将涨
>>	住房信息联网背后的四大“阳谋”	>>	房地产上下游行业连同遭殃
>>	国内开年惨跌房企跨洋发展求贴补		【更多资讯】

北改启动成交平淡

供应：4523套；新增供应：133余套

楼盘	推新时间	面积区间（㎡）	推盘套数
蓝光锦绣城	2月19	76-109	300余套

本周成交约133套（1月16日—2月5日）

楼盘	价格（元/㎡）	面积区间（㎡）	成交套数
新里柏仕公馆	6800	86-145	16
万科魅力之城	8000	88-89	20
华润二十四城	10700	70-105	12

价格变动

楼盘	价格变化	变化原因
无	无	无

【成华区新盘速递：蓝光锦绣城】

成华区“北改”启动

　　春节后，成华区北改启动。今年计划实施“北改”项目160个，年度概算投资174亿元。其中城市形态类项目122项、城市业态类项目23项、城市生态类项目11项、城市文态类项目4项。一季度将首批启动建设项目34项。成华区“北改”范围是：东起新成华大道，南抵锦江府河段，西、北至金牛区交界，幅员面积约55平方公里，分为“五轴七片两区”。“七片”：即重点实施的七大片区，分别是昭觉寺片区、红花堰片区、驷马桥片区、李家沱片区、八里庄二仙桥片区、猛追湾片区、凤凰山白莲池片区；“两区”：即沿地铁及出城通道沿线规划建设两个产业功能区，分别是红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙桥创意总部商务功能区。另外，按照“北改”初步方案，成华区还将沿地铁及出城通道沿线规划建设两大产业集约发展功能区即昭觉寺现代商贸功能区、八里庄二仙桥现代商务功能区。

节后成交平淡来访无明显上升

上周成华区无新增预售项目和新开楼盘，节后一周成交平淡，大部分楼盘来访没有明显上升。春节期间，成华区不少楼盘都有成交，嘉通云尚、钱隆天下、融锦云湾等项目春节期间成交量都在5套左右。春节期间区域内成交较好的是协信中心和蓝光锦绣城，两个项目都在春节期间推出了幅度较大的新春特惠。协信中心春节期间购房最高优惠达到8%，而蓝光锦绣城则从腊月二十八开始推出在售房源6500元/平方米特价，不论楼层和户型所有房源都是一口价6500元/平方米，据了解春节售楼部开放期间项目每天成交6-7套，目前该优惠已经结束。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
九熙拾锦	投资人群	东客站稀缺小面积商业
摩玛新城	投资人群	东客站三环外全新小户型商业

新春楼市成交低迷

供应：5100套；新增供应：100多套

楼盘	推盘套数	面积区间（㎡）	推盘日期
上海东韵	160套	50-89	预计3月

本周成交约200套（1月16日—2月5日）

楼盘	成交套数	面积区间（㎡）	成交价格（元/㎡）
鑫苑名家	30套	60-110	6900
金润华府	30套	65-88	11000
华都美林湾	10套	80-140	7200

最高优惠10%

楼盘	户型区间	上周价格	优惠情况
万科金润华府	65-88	11000	总价优惠5.2%
时代豪庭	160-229	18000	最高优惠40万
东湖国际	55-140	10000-11000	春节20套特价房优惠8-10%
大王钰城	65-91	13000	一次性优惠5%

【锦江区热盘速递：上海东韵】

楼盘关门过年，成交冷清

　　春节期间，整个成都楼市成交低迷。1月16-29日，锦江区两周共成交房源200套。记者从各大售楼部了解到，春节期间多数楼盘关门歇业是成交冷清的原因之一。大多数楼盘会休息5－6天。而在2月初开业之后，个别项目开始出现成交。万科金润华府平均每天有5套房源的成交，排名锦江区第一名。不过负责人也透露，今年的成交数据无法与往年相比。卓锦城、东湖国际、华都美林湾表示有成交，但都在个位数。另外，针对春节，有不少开发商推出了优惠。东湖国际推出的20套特价房最高优惠10%，价格一直坚挺的华置都汇华庭，也在春节期间把最高优惠加大到5%。时代豪庭总价最高优惠40万。

2012年上半年积极出货

对于2012年上半年的行情，锦江区多个项目都表示出了不乐观的态度。他们认为，如果政策没有松动，那么极可能会延续2011年的颓势。春节第一周，记者向各个楼盘工作人员了解到，多数项目在今年会采取快跑的策略。三环某楼盘的销售负责人告诉记者，现在正在向公司申请比较低的价格或较高的优惠，以此促进销售。另外一楼盘则表示今年全年销售任务是去年两倍以上，因此定价不会上涨，预将保持在去年的水平上，但是推盘节奏将加快。“今年最大的难点在于购房者的观望情绪进一步加大”，二环某楼盘销售负责人表示，买涨不买跌的心态比2011年更加明显。针对这种现象，该楼盘已经在计划推出商业以应对市场。无论是哪种策略，可以看到，春节过后各个项目积极出货、回笼资金的态度十分明显。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
卓锦城	刚需、首改	目前价格处于年内低点
九龙仓时代豪庭	高端改善	东大街同类绝版产品，优惠大
万科金润华府	刚需、首改	最后部分房源，赠送大
沙河壹号	刚需、首改	最后一栋房源，价格在低点

高端房价或将松动

供应：3500套；新增供应：0套

楼盘	推盘套数	面积区间	推盘日期
南城都汇	100	87-143	预计2月下旬
蓝光公馆1881	100	188-197	预计3月下旬

本周成交176套价格区间：6700-13500元/平方米

楼盘	套数	面积区间（㎡）	价格（元/㎡）
保利香雪	24	76-128	7500
中德英伦联邦	21	89-150	7600
蒂梵尼TOWN	17	50-80	6000

优惠：全款优惠10%

楼盘	优惠情况
蒂梵尼TOWN	销售均价6000元/平方米，按揭最高优惠8%，一次性付款最高优惠10%。
利通时代座	65-89平方米户型，均价8000元/平方米，一次性付款优惠5%，房款优惠3.8万
中德英伦邦	面积89-150平方米，均价7500元/平方米，一次性付款优惠5%，按揭优惠2%

【武侯区热盘速递：南城都汇】

成都银行总部项目2月2日奠基

　　2月2日，成都银行总部项目奠基仪式在成都高新区南部园区金融总部商务区隆重举行。据了解，该项目名为“百万立方”，投资10亿元，规划用地面积约为3.2万平方米，总建筑面积16万平方米，计划在2014年底建成投入使用。根据记者统计，在2011年全年，高新南区就有工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等多个金融后台项目破土动工，均集中在2014-2015年建成并投入使用。有分析人士指出大量银行的破土动工将会对大源板块“金融服务后台”的定位起到巨大的促进和带动。

部分高端房源房价松动

2012年的春节已过，但是2011年遗留下的楼市寒冬则仍在继续。作为在2011年楼市寒潮中受到最大影响的产品，改善型房源在今年又会如何？城南大多数改善型楼盘的开发商对此都不太看好，认为销售情况仍将低迷。尽管如此， 2011年全年区域中的高端楼盘价格却并未有太多变化，开盘价格万元以上的项目比比皆是，在刚需盘纷纷低开的情况下仍做足了姿态。但是新年伊始，就有扛不住的开发商酝酿着降价出货、回笼资金，蓝光公馆1881首当其冲。公馆1881即将推出的新批次房源剥离了5000元/平方米的精装修，188-197平方米户型总价150万起，实际单价在8000元左右，相比精装房18000元/平方米的价格，算下来有近5000元/平方米的跌幅。有分析人士指出，蓝光公馆1881的降价或许将打破城南高端楼盘的价格坚冰。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
蓝光公馆1881	高端改善型客户	新房源低价入市
蒂梵尼TOWN	刚需置业者	价格便宜，优惠幅度大
世豪瑞丽	刚需置业者	公寓产品价格低，投资性较强

成交缓升价格持稳

供应：4231套；新增供应：0套

楼盘	套数	面积区间（㎡）	价格
蓝光金楠府	9	78-103	均价7200
绿地圣路易名邸	7	56-240	均价6600
保利花园	5	77-177	均价7800

本周成交91套；片区均价：6500-13500元/平方米

楼盘	原价	现价	幅度
维港	10500	10000	降500

优惠：最高优惠18%

楼盘	优惠情况
成都A区	全款优惠18%，按揭优惠15%
天际首府	全款优惠13%，按揭优惠12%
华宇楠苑	全款优惠6%，按揭优惠4%
蓝光金楠府	全款优惠6%，按揭优惠4%

【高新区热盘速递：壹品天成】

2012年建设房地产项目56个

武侯区2012年将继续加大建设力度，目前已全面启动新一年经济工作。在“立城优城、产业倍增”项目工作专题会议上，确定加快建设163个重点项目。其中，服务业项目78个，基础设施建设项目14个，社会事业项目8个，安居工程7个，房地产项目56个，项目总投资将达到896.77亿元人民币。区域热点项目也很有亮点：人南板块开建最大城市综合体，新建的华丰融都城市综合体从建筑外观到品牌都按照国际化的标准打造；工商银行现金营运中心将总投资7900万元，建成后将是中西部地区最大的黄金交易平台。本月，首批重点项目将集中开工建设，一批重点企业和项目还将集中签约落户武侯。

节后成交缓幅回升节日期间价格变化不明显

武侯区春节期间至本周共成交91套，环比下降24%，成交总面积为7865平方米，平均成交面积86平方米。春节期间，房管局备案数据仅成交8套房源，节后的1月底成交开始缓幅回升。春节至元宵节期间，多数楼盘推出节日优惠，但各板块的多数房源折算实得价格后仍和节前相当。由此看来，为抢新年购房潮，去年末各楼盘价格已基本调整平稳。供应方面，本周各盘仍在消化去年末推出的房源。新盘方面，五大花园板块的正成城市乐章已开始接受排号，优惠1%，预计3月开始销售。此外顺江板块的壹品天成也预计4月销售，春交会前区域内还有香楠阳光等多个小体量项目加入供应。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
中铁瑞城新界	改善	4层洋房，容积率仅1.57
中海锦城	改善	顺江板块270度中庭观景楼王在售
蓝光金楠府	刚需	顺江板块较为稀缺的精装项目
优客联邦	刚需	成熟大社区小户型现房
邻里中央	投资	最低25万元总价，公寓精装
新贵公馆	投资	红牌楼低容积率小户型

优惠增多房源充足

供应：6386套；新增供应：140套

本周成交216套（1月16日—2月5日）

楼盘	推盘日期	销售套数	面积区间
蓝光sofa社区	12月24日	48	49-64
中铁西城	春节期间	40	115-135
万通红墙国际	前期房源消化	17	70-90
金沙十年	前期房源消化	8	64-80
白金瀚宫国际大厦	前期房源消化	7	30-50

价格区间：9935元/平方米

楼盘	上周价格	本周价格	幅度
元益花园	6700	6800	100
阳城心灵家园	7400	7000	400

优惠：

楼盘	优惠情况
万通红墙国际	住宅推出8426元/平方米特价房
金阳易诚国际	起价6180元/平方米，优惠9折以上

【青羊区热盘速递：中铁西城】

市中心房子打折了

　　自去年底尊城国际推出6990元/平方米起价、8500元/平方米的均价过后，一直以万元均价高姿态的市中心房子近期又有了新动作，新年伊始万通红墙国际开始推出特价房，直接将12500元/平方米的价格调整成为8426元/平方米，据记者了解，自开盘到现在万通红墙国际的住宅销售了400套左右，月去化率仅为11.2%左右，目前万通红墙国际住宅剩余房源还有80套左右，此次推出的20余套房源为开发商市场试水，以便年初进行销售开门红。在记者近期对片区市中心房子走访调查中发现，如浣花香、锦城世家、金域国际等盘也有价格松动或提高折扣幅度，看来一直以抗跌硬通货为标榜的市中心房子也开始打折了。

今年上半年新盘供应充足

上周青羊区成交套数为216套，环比上升8.6%。近期楼盘的去化速度较快，有明显走高趋势。尤其在金沙板块、光华新城板块各盘不同程度的折扣促销影响下。从2012年开始，片区内就有新盘陆续入市，1月初尊城国际200余套住宅入市，主力面积为50-120平方米，紧接着欧韵金沙推出70-120平方米产品，光华逸家即将在3月初推出首期400余套，主力面积在50-70平方米的小户型产品目前排号蓄水已经达到800组。而中铁八局项目据悉将以刚需、首改客户群为主，目前万科金色领域二期正在紧张施工中。仅光华新城新盘总供应上半年即可达到70-80万平方米，截止到4月底，青羊区存量房达到4000多套，看来今年春季房交会期间青羊区房源会非常充足。由于新政影响，区域内楼盘价格和降价幅度已成为购房者重点关注的焦点，持币观望气氛仍然浓厚，从新房源推出价格可以看出明显走低，而且折扣频出，对购房者来说是个利好消息。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
光华逸家	刚需投资	小户型产品不错
华润金悦湾	改善	精装修户型好
蓝光sofa社区	刚需	高性价比
中铁西城	改善	产品性价比高
欧韵金色	刚需	位置好产品好

春节联动成交给力

供应：7938套；新增供应：200套

本周成交310套

楼盘	面积区间	成交套数	推盘日期
人居锦城世家	82-147	10	2月11日

本周均价：8400元/平方米

楼盘	面积区间	成交套数	成交均价
绿地世纪城	50-120	43	6500
万基兰御	67-136	30	7500-9000
金牛万达广场	60-120	30	11000
万通金牛新都会	70-84	30	6200

最高优惠10%

楼盘	优惠	价格（元/㎡）
人居锦城世家	开盘优惠一次性10%按揭9%	10800起
华侨城天鹅堡	一次性9%按揭6.5%	7600起
老会展现代城	一次性付款优惠8.5%，按揭优惠3.5%	9800

【金牛区热盘速递：润扬金沙30度】

成都“北改”启动金牛区划出四轴八片

　　金牛区委已下发2012年一号文件落实“北改”龙头工程，将按照“四轴八片”的城市设计启动城北改造。5年内，将摘下“北乱”的帽子，打造成为“三位一体”、“四态合一”的宜业宜商宜居、更加宜人的现代化城区。四轴即川陕路、北新干道、沙西线、成灌路4大发展轴；八片包括旧城改造5大重点片区，即人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区，以及新区开发3大重点片区北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区。据悉，成都市五大“兴市战略”中，天府新区建设和北改工程是落实“立城优城”战略的龙头工程。

金牛区春节认购超300套

截止2月3日记者发稿时止，春节大假期间金牛区近30个在售楼盘共计认购超过300套，其中销冠为绿地世纪城43套，紧随其后为万基兰御、万通金牛新都会和金牛万达广场，各约30套。五块石指标大盘北城天街也实现了住宅认购超10套和商业认购超10套的春节业绩。与此同时，一环环域上几个万元盘人居锦城世家、龙门阵、新熙门录得认购量都在5套以上，新熙门更达到了10套。在这些楼盘的强力带动下，金牛区春节成交显得颇为给力。值得一提的是，金牛万达广场春节期间未曾歇业，坚持天天卖房；北城天街也早在年初三便开张营业，更多的楼盘则是在年初四至初七相继开门纳客，顶峰水岸汇景更在初七当天加推9号楼200余套房源，当日便实现成交20余套。不过，也有楼盘十分耐得住性子，内金沙项目金沙御苑便是2月6日才宣布恢复上班。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
万通金牛新都会	首置	6200元起高性价比楼盘
万基兰御	投资、改善	九里堤商圈核心区，商业生活配套齐备
绿地世纪城	首置、改善	城北潜力区，单价低至6500元/平方米

特惠减少大盘发力

供应：约3500；新增供应：0套

上周成交近300套

楼盘	价格	面积区间（㎡）
万科海悦汇城	6000	105-128
佳兆业君汇上品	5300	85-188
宏达世纪锦城	6300	77-123

片区均价：约6000元/平方米

楼盘	价格涨跌	价格（元/㎡）	面积区间（㎡）
和贵久居福	200	6500	51-170
恒大名都	200	7700	76-100

优惠：南湖半岛一次性优惠16%、按揭优惠12%。

楼盘	优惠
南湖半岛	按揭优惠12%、一次性优惠16%
通瑞月光湖	按揭优惠7%、一次性优惠12%
宏达世纪锦城	付款优惠8%-10%

【双流热盘速递：美城云庭】

·万科·海悦汇城目前三期均价为6000元／平方米，节前均价为5800元/平方米；
·恒大名都目前付款优惠为1%-4%，均价为7700元／平方米，较节前有200元/平方米的涨幅；
·戛纳湾目前付款优惠为4%-6%，优惠后均价为7000元／平方米，较节前也有一定上浮。
·万科·海悦汇城节后开张，截止到初十一，每天的销售量在6套左右；
·宏达世纪锦城初五开张至初十一，销售量也达到了20余套。

2月指标盘发力

上周是春节大假后的第一周，据记者走访调查时发现，区域内部分在售项目收回了新春特别优惠，但个别指标盘节后的销售情况依然给力，其余大部分项目销售情况一般。
上周，片区内无新增供应入市，各项目均以消化存量为主，成交量较前一周有小幅回升，部分项目收回春节期间的优惠，成交价格有一定回升。记者采访了解到，区域内指标项目万科·海悦汇城和蓝光·空港国际城或将成为2月的主力供应，万科·海悦汇城预计将在2月中旬推出14号楼，面积区间为105-128平方米的精装3.5房、4房和4.5房，新批次房源价格待定，前期同质产品均价为6000元/平方米；蓝光·空港国际城作为航空港板块的首个大型综合体项目的一部分，预计将在2月底推出45-150平方米的SOHO和30-97平方米的LOFT，均为40年商业产权性质，目前价格待定。两个指标项目即将供应的产品类型在各自板块均有一定的"独一"性，如万科·海悦汇城105平方米的双卫产品，南天府广场板块目前在售的同面积段产品大多为单卫产品；而蓝光·空港国际城即将供应的SOHO和LOFT目前在航空港板块也较为少有。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
万科海悦汇城	刚需、改善型	品牌开发商、实用精装房
宏达世纪锦城	刚需、改善型	百亩大盘、品牌开发商
戛纳湾	刚需、改善型	周边自然环境优越、配套成熟
慕和南道	刚需、改善型	紧邻欧尚、园林景观已呈现

供应放缓到访增多

供应5600套；片区均价4800元/平

上周成交近190套

优惠：南湖半岛按揭优惠12%、一次性优惠16%

楼盘	户型面积	价格	优惠
四季豪廷	90-135	5300	最高优惠10%
华邑阳光里	68-105	6300	最高优惠10%
中铁格拉斯	68-105	4500	最高优惠10%

供应充足快跑快销

供应10000套；本周成交279套，均价2460-9000元/平

楼盘	成交套数	面积区间	成交均价
天府香城印象	51	77-120	4100
保利城	39	69-130	5700
麦田国际社区	28	50-110	4300

优惠：最高优惠11%

楼盘	优惠
北欧印象	最高优惠11%
润扬双河鹭岛	最高92折
新神风八座	全款9.52%，按揭7.5%，公积金4.5%

成交分化价格下挫

供应2900；片区均价5300元/平

上周成交160套左右

楼盘	套数	价格	面积区间
首创东公元	约12套	均5100	70-120
果壳里的城	约13套	均5400	60-120
东山国际新城	约17套	均5200	70-130

优惠：琥珀庭院最高可享受6折优惠

楼盘	面积区间	价格（元/㎡）	优惠情况
琥珀庭院	100-200	5700	最高优惠40%
林溪美城	82-136	4700	最高优惠13%
果壳里的城	70-120	5400	最高优惠6%

成交低迷多盘促销

供应4000；上周成交100套，片区均价4900元/平

楼盘	成交套数	面积	价格
蓝光四叶城	10套左右	79-115	4000
玺龙湾	6套左右	80-140	5500
丽晶港	5套左右	130左右	5000

楼盘	推盘日期	套数	面积
彩叠园	预计2012年3月	100余套	80-140
天来国际广场	预计2012年4月	待定	89-140