地产2012 暴利末日

2月1日网友“多德”在新浪微博发布了一张绿城中国成本、税费、利润的占比图，其中显示出绿城净利润为12%，被网友评价为“还没卖水果挣钱”。1月30日，多家房企发布了2011年度业绩预告公告。其中，莱茵置业、泰达股份、万方地产和深圳香江控股四家公司均预计2011年净利润大幅下降。
树倒猕猴散。2011年底，水井坊撤出房地产市场回去专心酿酒了。2012年初，星河湾这个盖房子的开发商也宣布进军白酒了。正如人们所言，房地产黄金十年已去，白金十年正在到来。而这些企业用行动告诉我们：房地产暴利已经进入了它的2012……[详细]

调控高压利润缩水地产暴利进入2012

政策 | 地产调控持续高压
春节后上班的第一周，1月31日，在国务院第六次全体会议上国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署——继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，限购等调控仍将是今年中国楼市的主旋律。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着限购依然是2012年房地产市场调控的焦点。 [详细]
资金链 | 现金流成救命稻草
目前房地产行业的融资除了银行贷款外，还包括离岸的私募债、信托、房地产基金和民间借贷等四部分资金。据世联机构统计，2010年仅民间借贷资本就有超过2万亿进入房地产行业。这些资金累计已达到数十万亿元人民币的天文数字，而这个天文数字的负债将在2012年集中到期，开发商们将面临一个还款的高峰期，压力会非常巨大。 [详细]
市场 | 存量与供应双重包围
截止2011年12月，成都主城区存量房已经超过600万平方米，也是近两年来的新高。大批存量房等待消化的同时，还有更多的新增供应等待上市。截止2011年末，近两年来已出让但未面市土地可供应的商品住宅面积约为834.82万平米，预计将在两年内全部上市。按照目前的去化速度，至少需要两年的时间。 [详细]
成本 | 不断挤压利润空间
据成都某建筑咨询公司的造价师介绍，2010年成都普通高层住宅的建安成本在1800-2000元/平方米，而2011年末已经上涨到2200-2500元/平方米。建安成本的持续增加，中间环节的各种税费，同样在挤压着开发商们的利润空间。由此可见，随着调控的深入和房地产市场的转型，未来房地产从暴利行业中抹去无法回避。 [详细]
土地 | 地王成了“反面教材”
去年成都土地市场中，品牌房企的名字几乎很难看见，之前在土地市场叱咤风云的品牌房企集体上演“躲猫猫”，万科、恒大、保利、龙湖等龙头房企在拿地方面表现十分谨慎，甚至部分将拿地计划搁浅。去年11月攀成钢优质地块放出时，本以为能调动起市场的一丝热情，但大腕房企集体失语，万科甚至随后便启动了“过冬模式”。 [详细]

首创置业董事长刘晓光

“目前房价已经趋于合理的方向发展，房价很大的成本是取决于地价，以北京来举例，北京自2004年8月31起全面实施土地招拍挂政策，土地的成本几乎占用房价的成本一半，因此，就北京来讲，房价的暴利空间实际上是已经结束了。【详细】

世联地产董事长陈劲松

住宅开发商最基本的商业模式，是不断强调快速周转。过去房地产是一个投机行业，现在只有住宅回归到讲究快速周转时，房地产这个行业才能真正避免风险。【详细】

当代集团董事主席张雷

现在我们做住宅拿地块，成本已经是公开透明，目前地价几乎成为房价的成本40%—50%之间，另外一块成本是建安成本等，目前占30%—40%之间，所以我们做项目的利润是维持在10%左右。【详细】

北大资源副总裁张长征

为什么利润空间越来越小，最重要的原因就是原材料涨价、建安成本的涨价、人工的涨价、钢筋水泥等成本的涨价，这一系列的原材料上涨，导致楼盘成本增加、利润空间降低。【详细】

置地前景总经理侯召

当前房地产行业中两种情况存在暴利可能，第一是就是早期拿到地的开发商；另一种是非常住宅立项的地块，诸如创意产业园、文化园、科技园之类的等产业园用地，这部分用地体量大，开发周期长，能够低价拿地。【详细】

应对末日开发商挣扎求生

龙年楼市Hold不住房企唯有“断臂求生”
据统计，从2006年开始，房地产行业净利润就保持30%以上，并且在2009年达到55%的高位，被公认为“最暴利行业”。龙年刚到，一些楼盘似乎就Hold不住了！内环居然出现了6字头！多个区域特价房连创新低，从城东到城西。而在这的背后则是多个城市春节期间成交创下新低。
从2011年开始，多个城市房价不升反降，回落明显，至今更是大面积大幅度地下探，大大压缩了房地产行业的利润空间，开发商的暴利时代似乎不用等着发改委就商品房领域实施反暴利法规的出台就会自行消失。而大大小小的众多房企们，也到了“断臂求生”的关键时刻，“活下去比赚多少更重要！” [详细]
调控从严利润下滑房企过冬跨界找“兼职”
    2011年末，微博疯传星河湾董事副总裁梁上燕将转行卖酒。而2012年新年刚过，星河湾传来消息，将推出白酒品牌，销售额冲刺600亿！
    截止2012年初，中弘股份、华业地产、新湖中宝、绿景地产、万业企业、鼎立股份、莱茵置业、道博股份等多家地产公司发布公告，投资或开发矿产。在能源开发方面，浙江广厦母公司广厦控股集团宣布，未来将重点培育能源业成为支柱产业，旗下舟山黄泽山石油储运中转项目已获国家权威部门核准批复，并将动工兴建。
    调控从严，楼市风光不再，众开发商为了不在“一棵树上吊死”，转型或跨行业投资已成星火燎原之势。 [详细]

后市预测房企利润回归制造业水平

计划保守看空利润房企大佬不再放“高炮”
世联地产董事长陈劲松曾问万科总裁郁亮，2012年怎么定计划？答复是：哪有计划啊，就是一个原则，只要开盘必须卖到65%以上，卖不掉撤职。卖多少钱？“卖多少钱谁知道!”
新年伊始，楼市依然紧绷，每年这个时候，正是房企们制定年度计划的关键时刻。但据记者采访，包括万科、龙湖、佳兆业等在内，成都市更多房企在2012年的定价策略将会是“随行就市”，这就意味着低位徘徊的房价将会持续挤压房企的利润空间。而与以往的“大鸣大放”不同，因为2011年的业绩并没有按照去年初的目标预期增长，因此2012年保持收紧的政策大环境令各家房企的决策者们也分外头疼：2012也许不得不挥别以往高歌猛进的好日子了。 [详细]
房地产告别暴利开发商利润回归“制造”
“房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌、性价比等赢得市场机会。”郁亮在去年发布万科过冬策略时提出，房地产的未来将和暴利告别。当前没有丝毫放松的调控政策，“泰山压顶”似的保障房，试点可能扩大的房产税……都将让房企利润向制造业靠拢。
多方挤压，未来房企的生存空间受挤压，利润下滑已是大趋所势。1月31日，国务院总理温家宝在国务院今年第六次全体会议上强调促进房价合理回归。有分析人士认为，房企利润回归到制造业水平之日定是房价回归合理之时！ [详细]