该盘地段价值=7500元/平方米×(50%-3%)=3525元/平方米
缺乏大型商业配套一直是城北楼市“硬伤”之一。因为青秀城项目规划为纯居社区,除了规划有一个与金苹果相似的幼儿园之外,商业部分只有7000-8000平方米,大多生活配套必须依靠周边项目及规划。
近来,成华区新出台的《蓉都大道发展规划》可谓是给入驻的开发商及购房者们吃下了一颗“定心丸”,规划显示:以昭觉寺为核心的20万平方公里将被打造成为“成都市商业休憩城”,对于商业配套极为匮乏的城北而言,无疑是重大利好。外加二环路上的瑞安中华汇及华润翠林华庭等项目的商业配套,未来区域将逐步走向成熟。
青秀城占地约103亩,将修建13栋18层电梯公寓,目前1期工程在建1-4号楼。小区采用传统的点式围合布局,楼宇之间采取的是错落排列,能最大化满足每套房源的观景度。最宽楼间距达到100米,所有房源均为南北朝向。与此同时,为保证居住舒适度,社区未将临街商业纳入规划布局中,小区四周被围墙环绕,形成一个封闭式的纯居住社区。
青秀城拥有5万余平方米的园林景观,以三大组团形式呈现。项目车位比达到1:1,这样的配置在主城区并不多见。
项目大部分房源延续片区内刚需为主的定位。一期推出的房源面积为77-119平方米,而与之前项目有所不同是,项目将客户定位扩展到了高端刚需及部分改善型客户。所有户型都方正,空间实用性强,其最小户型客厅开间也有3.9米,多数户型带入户花园,并有2个以上阳台,可最大限度的采光和观景,其中83平方米的套二主卧面积达11平方米。
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