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往期回顾：

机构说周行情

本周市场行情

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年末推新持续

供应：4378套；新增供应：1166余套

楼盘	推新时间	面积区间（㎡）	推盘套数
上东国际	12月底	79-125	704套
华西雅筑	12月25日	65-105	264套
北辰美庐	12月24日	88-89	198套

本周成交约209套（12月19日—12月25日）

楼盘	价格（元/㎡）	面积区间（㎡）	成交套数
新里柏仕公馆	7100	88-89	35
华润翠林华庭	7500	70-105	11
华润二十四城	12000	86-145	8

价格变动

楼盘	价格变化	变化原因
华润翠林华庭	8200	优惠活动结束，调整回4%

【成华区新盘速递：上东国际】

西南最大城市综合体龙之梦动工

12月20日上午，作为成都东客站最大的商业综合配套项目——“成都龙之梦新城”破土开建。该项目由上海长峰集团投资开发建设，商业容量相当于春熙路商业容量数倍，建成后将成为“城际CBD”和“成都时尚生活坐标”，实施打造经济核心增长极和推动“产业倍增”战略，建设中西部综合实力一流城区的新引擎和新动力。项目占地约247亩，由上海长峰集团概算投资100亿元开发，建设建筑面积为150万平方米的城市综合体，建设工期3-4年。这是东客站商圈第一个开建的大型综合体项目，未来片区内还有海峡产业城、通威零碳城和天津现代城等大型商业项目，这些项目将共同构建新客站城际商旅城。

推新持续低价维持

本周有6个新增预售证，分别是上东国际、金科天籁城、北辰美庐、绿地新里柏仕公馆和华润二十四城。其中绿地新里柏仕公馆新增的是商业产品，推出15栋四个单位的商业，均价35000元/平方米。龙潭寺全新综合体项目上东国际将于本月底开盘，推出住宅部分房源。本周开盘的项目是位于二仙桥的全新小户型项目华西雅筑，开盘当天推出？？套房源，成交均价为？？元/平方米，当天成交？？套。万科魅力之城最后一期魅力汇也于周末推出精装小户型216套房源，均价58万/套，这个价格在东客站在售项目中具有相当大杀伤力，当天成交？？套。价格方面，大部分项目保持前期低价，也有项目如华润翠林华庭在年末收紧前期活动优惠，实际成交均价有小幅度上涨。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
九熙拾锦	投资	投资小户型商业
协信中心	投资	市中心新推商业

年底高优惠走量

供应：5100套；新增供应：250套

楼盘	推盘套数	面积区间（㎡）	推盘日期
上海东韵	160套	50-89	预计12月底

本周成交约222多套（12月19日—12月25日）

楼盘	成交套数	面积区间（㎡）	成交价格（元/㎡）
卓锦城	20套	60-130	7700
金润华府	40套	65-88	11000
鑫苑名家	10套	80-140	6900

最高优惠7%

楼盘	户型区间	上周价格	优惠情况
华都美林湾	80-140	7300	86平方米特价房最高优惠7%
东湖国际	55-140	10000-11000	一次性7%，按揭5.5%
大王钰城	65-91	13000	一次性优惠5%

【锦江区热盘速递：卓锦城6期】

沙河堡两盘推新

　　上周锦江区成交楼盘222套，成交继续小幅上扬。记者分析这与开发商年底拼价格冲业绩不无关系。热点区域依然是沙河堡，周末万科金润华府和沙河上2期分别推出200套和50套房源，成为本周新增供应。据悉，万科金润华府这批次价格比前批次稍有上涨，但是房源位置也相对较好。该楼盘预计将在明年3月清盘。沙河上2期推出的是多层产品，均价9400元/平方米。另据了解，目前沙河壹号已经无新房源，金润华府推出的是最后一栋房源，沙河上2期也进入可末期。也就是说，这一次推新之后，沙河堡片区将逐渐告别主力供应的阶段。

土地市场持续遇冷

12月23日，锦江区两块土地以挂牌方式组织出让建设用地使用权。其中包括锦江区攀成钢片区沙河以西、东大街延线以南范围内攀成钢片区11、12号地块，以及锦江区沙河堡片区南6地块。最终的结果显示，攀成钢78亩土地以起挂价4300元/平方米成交，而38亩的沙河堡地块却终止挂牌。这是今年土地遇冷大背景下，锦江区土地的再次遇冷。据记者不完全统计，今年锦江区参与拍卖、挂牌的土地共六块，只有一幅土地成交价略高于起拍价，而其他土地多为底价成交，并且出现了流派和终止挂牌。这说明调控之下开发商拿地的积极性已经大大降低。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
万科金润华府	刚需、首改	楼盘均好性强，大赠送
沙河壹号	刚需、首改	目前价格处于年内低点
九龙仓时代豪庭	高端改善	最后一栋，东大街同类绝版产品
华都美林湾	刚需、首改	周边配套正在逐渐完善，优惠较大
绿地锦天府	高端客户	攀成钢区位优势大，片区首个精装豪宅

年底顺江仍火热

供应：4343套；新增供应：0套

楼盘	套数	面积区间（㎡）	价格（元/㎡）
无	无	无	无

本周成交183套价格区间：6700-13500元/平方米

楼盘	套数	面积区间（㎡）	价格（元/㎡）
保利花园	24	77-177	7500
蓝光金楠府	23	78-103	7400
中海锦城	22	78-140	6800

优惠：全款优惠18%

楼盘	优惠情况
成都A区	全款优惠18%，按揭优惠15%
天府首府	全款优惠13%，按揭优惠12%
华宇南苑	全款优惠6%，按揭优惠4%
蓝光金楠府	全款优惠6%，按揭优惠4%

【武侯区热盘速递：华宇楠苑】

一项目年度销售第二名

据成都房管局透明房产网公布的“成都主城区住宅成交10强名单”，据1~11月主城区住宅销售备案数据统计，中心城区销售最好的十大住宅项目占据市场份额约20%。其中武侯区有一个项目入榜，保利花园成交1502套名列主城区成交第二名。住宅方面本周无新增供应。从各盘看来，年底绿地圣路易名邸的推盘动作较大，项目上周取得了约2.4万平方米的住宅、商业、公寓预售证，本周继续取得了约2700平方米的商业预售证。项目目前在售产品和户型区间都很丰富。其商铺均价约2.1万元/平方米，截止目前已认购80%，主要是来自西南方向簇桥、金花以及双流等地的投资客。

年末热点仍是顺江

武侯区本周成交183套，环比上涨约14%，成交总面积为15892平方米，平均成交面积87平方米。本周外双楠的成交量较前一周减少5套，但是仍然继续超越其他区域，该区共成交135套共11407平方米房源，位列全市热点成交区域中的第一名。本周成交前三名仍是集中在顺江，保利花园因推出了80套特价房源，在时隔一个多月后再度登上了区域第一名的位置。保利花园目前实得均价7500~7800元/平方米，较之前降低了200~500元/平方米；外双楠的蓝光金楠府成交23套名列区域第二；顺江区域的中海锦城成交22套名列区域第三名，目前该项目中等户型实得均价6800元/平方米，中庭大户型楼王实得价格约7800元/平方米。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
中铁瑞城新界	改善	4层洋房，容积率仅1.57
成都A区	改善	130平方米户型优惠可达20万
蓝光金楠府	刚需	顺江板块较为稀缺的精装项目
优客联邦	刚需	成熟大社区小户型现房
邻里中央	投资	最低25万元总价，公寓精装
玲珑郡	投资	顺江板块小户型，总价低

年前新增供应少

供应：3787套；新增供应：300套

楼盘	推盘	面积区间（㎡）	价格
美洲花园E期	300余套	60-107	待定

本周成交307套；片区均价：7900元/平方米

楼盘	成交总数	面积区间（㎡）
蒂梵尼TOWN	19	50-80
保利香雪	27	70-103
中德英伦联邦	25	70-118

优惠：最高优惠7%

楼盘	优惠情况
领馆国际城	均价6200元/平方米，套三最高9折，套二最高优惠7%。
天府鹭洲	实得单价7000-8000元/平方米，全款96折。
香木林领馆尚城	均价6200元/平方米，全款96折，按揭99折。

【高新区热盘速递：领馆国际城】

成都高新国际低碳环保科技园项目开工

2011年12月22日，昨日，成都高新国际低碳环保科技园项目在成都高新区举行开工奠基仪式。该项目将发展以节能减排技术等产业链为核心的节能环保技术应用产业集群和以分布式产能供能等产业链为核心的城市智能能源微网产业集群，预计投入40亿元，吸引入园企业85至100家，园区企业总产值达120亿元。

春节前预计无新增供应

新增房源供应减少的情况从10月开始就一直存在，而进入12月以后，高新南区新增供应更是降到全年低点，总共仅有不到800套新房源入市。有相关分析人士认为此种现象将会持续到年前。记者也了解到，大多数开发商在节前都没有新增房源供应计划，甚至还有开发商表示如果节后如果市场成交情况仍然不好，不排除有可能封盘待售。新房源供应减少的现象对购房人也有诸多影响，有购房人就表示本以为节前开发商会由于资金压力降价促销，市场会有大量新增供应出现，到那时再选房。不过目前看来这种可能性不大，多数购房人表示会持续关注市场价格走向，暂时不准备下手买房。

小户型救场

供应：6218套；新增供应：250套

本周成交156套（12月19日—12月25日）

楼盘	推盘日期	销售套数	面积区间
蓝光sofa社区	12月23日	32	49-64
金沙十年	前期房源消化	17	64-111
中铁西城	前期房源消化	14	soho loft
金沙云庭	11月中旬	2	126-206
保利贝森公馆	前期房源消化	2	89-196

价格区间：9917元/平方米

楼盘	上周价格	本周价格	幅度
元益花园	6380	6700	320

优惠：

楼盘	优惠情况
万科金色领域	74万套三特价房
蓝光sofa社区	6号楼SMART公馆首付9万起

【青羊区热盘速递：万科金色领域】

600余亩商业土地推出

　　12月中旬青羊片区推出了3宗商业用地，共计600余亩，这三块土地位于青羊区内绕城高速西段外侧、光华大道以南、规划20米道路以东、江安河以北范围内，成交楼面地价1172元/平方米到2479元/平方米不等，三宗土地均由成都青羊城乡建设发展有限公司所得。据悉，成都青羊城乡建设发展有限公司成立于2008年3月27日，是由成都置信集团、合信实业和成都市青羊区政府合作成立的一家以城市区域开发、产业运营的投资开发公司。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。目前光华大道上青羊绿舟总部基地产业园与非物质遗产公园都是其旗下运营项目。

销售渐缓、小户走红

　本周青羊区成交套数为146套，成交面积为1.2万平方米，环比上升3.2%。片区内销售现进入两级分化阶段。光华新城、外金沙片楼盘销售量稳中上扬。而在市中心、内光华区域的各楼盘成交平平，甚至个别楼盘在半月以来零销量。政策调控下，片区内的多数楼盘都放缓了销售进度，一些新房源延后推出。观察近期区域内房价走势，尽管片区内楼盘价格没有明显的下滑，但各盘都提高了优惠幅度，从前期的1%－3%的总价优惠到目前普遍2-5%的优惠，而且英伦金沙等盘推出了分期付款的措施，吸引购房者逆市下单。万科金色领域近期则推出85-90平方米精装74万的特价房房源。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
光华逸家	刚需投资	小户型产品不错
贝森公馆	改善	低密度环境好
华润金悦湾	改善	精装修户型好
蓝光SOFA社区	刚需	高性价比

北一环万元可买入

供应：7997套；新增供应：0套

本周成交100套

楼盘	面积区间	成交套数	推盘日期
龙湖北城天街	130-245	100	2012年初
金牛万达广场	60-120	600	近期

本周均价：8400元/平方米

楼盘	面积区间	成交套数	成交均价
绿地世纪城	50-120	30	6300
中环西岸观邸	80-105	8	8000
万通金牛新都会	70-84	26	7500

最高优惠10%

楼盘	优惠	价格（元/㎡）
龙湖北城天街2期	一次性优惠10％，按揭优惠7％	7300
金地嘉年华城	最高优惠20%	9000

【金牛区热盘速递：人居锦城世家】

金牛区成立全省首个拆迁审计科

　　科学系统的拆迁资金审计是拆迁项目顺利实施的重要保证，据金牛有线台消息，金牛区审计局日前在全省率先成立拆迁审计科，专门对全区所有征地项目开展拆迁资金跟踪审计。拆迁审计科审计的重点为实地检查和资金拨付检查，入户调查阶段农户检查比例不低于20%，企业检查比例不低于50%，在资金拨付环节，拆迁审计科对区征地办直付的征地补偿资金进行审核并签署意见。区审计局和国土分局还对拆迁审计工作流程进行了重新优化，将对所有征地项目拆迁资金进行跟踪审计，有效解决事后审计拆迁数据真实性考证难等难题。目前，金牛区茶店子花照片区项目、成灌路两侧500米改造项目、何家互助片区项目等22个拆迁项目已全面启动拆迁资金审计。

北一环内存量丰富，万元单价可买进

近几周，金牛区逐渐进入供应减缓期，原本打算于年内开盘的一些项目也因前期销售情况理想而推迟了供应节奏。不过，近8000套的存量还是足以支撑元旦期间的销量，尤其是一环附近的市中心区域内，金牛区存量还相当丰富。除了鸿锦汇、泰丰御园、名人国际公寓等老盘可提供约300套的存量之外，上周新开的80亩纯居项目人居锦城世家在销售了200余套之后，本周可售房源依然在150套以上。同时，西锦国际2期和金牛万达广场也将于明年初推出大批房源，总供应应该会在千套以上。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
鸿锦汇	改善、投资	地理位置将使未来生活十分便捷
泰丰御园	改善	该盘也已经是尾盘，买入机会越来越少
金牛万达	改善、投资	万达广场的吸金力一向强劲

优惠持续给力

供应：约2900；新增供应：0套

上周成交近300套

楼盘	价格	面积区间（㎡）
万科海悦汇城	5800	105-128
佳兆业君汇上品	5300	85-188
宏达世纪锦城	6300	77-123

片区均价：约6000元/平方米

楼盘	价格涨跌	价格（元/㎡）	面积区间（㎡）
空港16区	500	4500	110-130

优惠：佳兆业威登郡一次性优惠19.5%、按揭优惠11.5%。

楼盘	优惠
佳兆业威登郡	一次性优惠19%、按揭11%
空港16区	按揭优惠13%，一次性优惠15%
慕和南道	一次性优惠12%、按揭优惠9%

【双流热盘速递：嘉美地】

成都七医院将整体搬迁至双流县

据相关媒体报道：作为落实省委兴川大计的一号工程，成都天府新区的建设已经启动，而作为重要配套之一的医疗服务，成都公立医院已率先敲定落户天府新区。从成都市第七人民医院获悉，该院将整体搬迁至双流县公兴镇工业园区，拟用3年时间建成一所集医疗、科研、教学为一体的大型三级医院，服务人群除了工业园区内的30万人外，还将辐射周边乡镇和县(市)，预计服务人群将超过40万人。据相关消息介绍：整体搬迁后的市七医院总面积将达86.6亩，将是现在占地面积的5倍多。而目前，新医院已进入规划设计阶段，2012年6月左右将破土动工，整个建设周期为3年时间，一期住院楼将有1000张床位。

成交均价维稳

上周，区域内无新增供应入市，各项目均以消化存量为主，在成交均价方面，除空港16区推出大户型一口价的优惠后，成交均价较之前有500元/平方米的降幅外，其余项目的成交均价基本保持平稳。在优惠方面，上周记者随机采访时发现，区域内大部分项目的优惠幅度较以往保持平稳，优惠较大的项目如佳兆业·威登郡、空港16区、慕和南道等上周均没有变化，欧洲印象目前的优惠情况为按揭优惠8%、一次性优惠10%，该项目的相关负责人向记者表示，未来不会再加大优惠的力度。宏达·世纪锦城的销售经理也向记者表示，目前5号楼在售的6300元/平方米的均价，在近期也不会有太大调整。据记者了解到，目前区域内的指标性项目如万科·海悦汇城、佳兆业·君汇上品等价格均保持较为平稳的态势，所以想要置业双流的购房者，不妨在年底多多关注。

对号入座

楼盘	推荐人群	推荐理由
景茂名都	刚需、改善型	百亩大盘，周边自然环境优越
空港16区	刚需、改善型	学区房，周边配套渐成熟
佳兆业威登郡	刚需、改善型	入住门槛低，品牌开发商
欧洲印象	刚需、改善型	入住门槛低，赠送率高

望丛片区年末热

供应5600套；片区均价4800元/平

上周成交近350套

优惠：四季豪廷、中铁格拉斯最高优惠10%

楼盘	户型面积	价格	优惠
四季豪廷	90-135	5300	最高优惠10%
中铁格拉斯	68-105	4500	最高优惠10%
中冶田园世界	70-200	4600	待定

付款方式出现多样化

供应10781套；本周成交476套，片区均价6000元/平

楼盘	成交套数	面积区间	成交均价
九形道	30	50-120	待定
北欧知识城	47	70-128	6200

优惠：博雅新城最高优惠15%

楼盘	推荐人群	关注原因
北城1号	改善型购房者	降价

量、价齐稳

供应2600；片区均价5400元/平

上周成交210套左右

楼盘	套数	价格	面积区间
首创东公元	约31套	均5500	70-120
果壳里的城	约24套	均5800	70-120
中水电云立方	约18套	均5600	70-120

优惠：合能四季康城最高优惠40%

楼盘	面积区间	价格（元/㎡）	优惠情况
林溪美城	80-120	4500	最高优惠13%
皇冠国际社区	82-136	6700	最高优惠8%
合能四季康城	70-120	3600	最高优惠10%

多盘延迟推新日期

供应2250；上周成交40套，片区均价4800元/平

楼盘	成交套数	面积	价格
和信孔雀城	8套左右	50-130	5000
四叶城	7套左右	79-115	4400
置信学府杏林	7套左右	36-140	5000

楼盘	推盘日期	套数	面积
未来国际广场	预计2012年1月	待定	89-140
彩叠园	预计12月或者明年1月	待定	100-139
蜀城8号公馆	预计2012年1月	160余套	79-125