中国铁建·国际城 均价6500,到底值不值
该盘地段价值:高层均价6500*(50%-5.4%)=2899元/平方米
洋房均价8900*(50%-5.4%)=3969元/平方米
›中国铁建国际城位置图中国铁建国际城坐落于龙泉驿区境内,紧邻龙泉驿区大面镇,距离龙泉驿区主城区8公里左右,距离成都东二环10公里左右,距离三圣花乡6公里左右。是名副其实的近郊楼盘。
国际城距离成都“城市绿肺”三圣乡仅5、6公里,距离十陵生态公园也在6公里左右的范围。同时与国际城仅2、3公里之隔的世茂集团还将在区域内打造一个1000亩左右的天鹅湖湿地公园,国际城周边的自然环境可谓得天独厚,很为项目加分。片区内的高校四川师范大学则成为了非常重要的人文环境,距离国际城也仅仅只有2公里左右。
›二号线大面镇的站点距离项目大概300-500米记者实地测量了一番,从成仁公交站坐公交车到国际城,在上下班高峰期的时间大概在40-50分钟左右,主要拥堵路段主要集中在三环以内,一旦出了三环,路况非常好,基本不会堵车。在非高峰期,这个时间要缩短10-15分钟。
国际城紧邻地铁二号线,二号线东延线位于大面镇的站点距离项目大概只有300-500米,一旦地铁二号线东延线正式通车,未来进入成都将会更加便利。
›大面镇配套情况中国铁建·国际城所处的外三圣乡区域是一个新兴的居住片区。目前区域内仅有两个项目部分楼栋交房入驻。更多的项目还在大兴土木。区域内匮乏的人气,让生活配套没有实质性的改善。
距离项目最近的生活配套需要到2-3公里之外的大面镇,而且还没有大型的超市、商场。最近的学校在2公里外的川师附小,或是5-6公里外的龙泉二中。最近的医院要么驱车20分钟进入龙泉主城区,或是到6公里之外的红河大道省人民医院。
复合型社区的混搭风格
› 小区容积率4.19,绿化率30.91% 国际城中高层住宅的赠送率基本都在15%左右,实际容积率当然会有所上升。但2梯6户的设计和错落的楼栋布局,让高层住宅的每一个户型都能有良好的视野。而洋房产品中的赠送面积大多来自退层式的阳台和地下室,所以几乎没有影响到洋房的品质。不过由于退台式的洋房阳台设计,还是让洋房产品1、2楼成为了1梯4户的尴尬布局,其他楼层均为正常的1梯2户。
但是由于国际城地铁呈东西走向,大部分楼栋都是南北朝向,会影响到部分楼层的部分房间采光上有所欠缺。
›F3户型3室2厅2卫 约88.76平米高层电梯住宅的户型区间主要集中80-90平方米之间。几乎所有的户型都可以做到动静分区,动线无交叉。同时每一个户型的赠送空间都较大。但这些户型有个共同的缺陷在于生活阳台和厨房的距离过远,对于依靠生活阳台采光的厨房来说,日照光线将受到影响。
项目的洋房产品的户型区间较大,基本都在120平方米以上,加上赠送面积,基本超过200平方米。大量的赠送空间来自地下室、花园和阳台。每个房间的面积都是按照改善型购房者的需求打造,开间基本都在4米以上,主卧都设计成套房,带有衣帽间、主卫,阳台或书房。
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