城南今年交房2万套 下手正是好机会

(记者_邱霜 覃莉媛 )2012年，城南5个热点区域将集中交付房源超过2万套！

这个数字对城南而言不止意味着超过2万户家庭的入住，在填补居住氛围的同时，还将天府新城主城区的概念进行了实质化注释。加上去年开始的天府新区等重大利好的推动，以及经过大半年价格的调整，城南楼市预计在2012年将进一步扩大领先优势。

集中交付 2万套房源

2012年，大城南范围内的大源、仁和、华阳、顺江、红牌楼5个热点区域27个项目将集中交房，年内交付房源总量预计超过2万套。

本轮交房的特点是均集中在城南成交最为旺盛的热点区域，其中更不乏板块内的重点项目。记者统计到，大源板块内有复地雍湖湾、建发天府鹭洲、世豪瑞丽、都城雅颂居、保利心语花园等；仁和板块有合景泰富誉峰、中海城南一号、人居天府世家等；华阳板块有慕和南道、蜀郡又一城，光明城市等；红牌楼板块有中铁瑞城新界、置信丽府、中粮香榭丽都等；顺江板块的保利花园、中海锦城、绿地圣路易名邸等目前在售的所有项目将全数在年内交房。

在大量项目交房的同时，这些项目后续推出的房源也右不少已经进入了封顶或是打造外立面的准现房呈现阶段，即买即住成为很多项目的卖点。

人气聚集 强化主城区概念

2万套房源的交付不止意味着超过2万户家庭的入住。

对于城南而言，此前更多的是"纸上富贵"，缺乏入住率，缺乏人气一度影响了很多人对城南的判断。

曾先生位于城南大源板块的中海兰庭已经交房快一年时间了，装修也都已经全部做完，但是曾先生却迟迟不愿意搬去住。曾先生告诉记者，周边项目入住率都不高，没有生活气氛。"本来打算卖房，但伊藤开业后我们改变了想法。"杨阿姨是华润凤凰城二期的业主，由于此前周边生活配套匮乏，收房后迟迟没有入住。但去年年底伊藤开业后，大源人流涌动的现象让她对这里的生活产生了信心，春节前她已经开始张罗装修了。

春节期间，记者发现在大源板块过年的人相较以往有了明显的增加，就居周刊记者粗略统计，年前，大源板块此前交付使用的房源入住率接近15％左右，春节期间有些项目入住率攀升至40%左右，而在记者随机采访发现，这与伊藤洋华堂开业后，大源生活配套的兑现有直接联系。"入住率与城市配套是互为因果关系的，入住率低，那么城市配套如医院、学校等便不能正常运作，而生活配套不完善，购房者自然也不愿到此居住。"业内人士表示，完善的配套是商品房最好的"拍档"。

2万户交房，则意味着区域人气的进一步聚集：即使按照当年40％的入住率，以每户平均4人算，也可以带来超过3万的常驻人口。有了人气，自然就有生意。

另一个不得不提的话题则是：在成都只有一个区域可以做到绕城高速以外卖主城区的价格！因而这里的楼市概念也是主城区，但由于缺乏城市人口支撑，主城区概念在此前的几年中都多少还显得有些苍白。毫无疑问，随着区域内项目的不断交房与入住率的提升，城南主城区概念也将得到进一步强化！

价格调整 今年买房机会多

大面积交房与入住率的提高无疑在证明南城的逐渐兑现。需要指出的是，在2011年5月，城南成为成都最先降价的区域，经过大半年的价格调整，这里相当一部分项目房价已经完成穿越，对于购房者而言具备了相当的选择余地同时无疑也将引来置业城南的良机。

在南天府板块，万科海悦汇城目前在售的套二价格为48-53万元/套，该项目2010年4月全新开盘时起价为45万元/套，均价为50万元/套，目前价格与全新开盘时基本相当，而在房源量方面，目前套二所剩不足200套，未来该项目的供应也将以套三、套四为主，在库存不多的情况下，目前套二产品具备相当的竞争力；在大源板块，保利香雪目前在售的价格为7500元/平方米，这与去年8月开盘时价格相当；在站南板块，蓝光·公馆1881近期即将推新，预计清水价格为8800元/平方米，而该项目之前在售的产品均为精装，均价为18000元/平方米，精装标准为5000元/平方米，虽然此次推盘仅是部分产品褪去精装，但这样的价格也具备了相当的竞争力。

人气的聚集，价格的调整，天府新区规划推动。可以肯定2012年的成都楼市，城南将成为当仁不让的主角。实际上，从二手房的表现来看，伊藤洋华堂开业后，大源二手房源便出现了量价齐升的现象也证明了这一点。而记者从21世纪不动产华阳店了解到，目前家乐福、人人乐附近的二手房源无论是租赁和成交相对其他配套相对较差的区域均有不错的表现，尤其是吸引了不少在城南工作的年轻白领。

城南部分项目价格表动情况

项目 开盘价格 11年10月价格 11年12月价格 12年2月价格

建发·天府鹭洲 10000 11000 11000 11000

华润·凤凰城 三期 10800（精装） 8000清水 8000清水 8000清水9200（精装）

慕和南道 5300 6400 6400 6400

蜀郡·又一城 7200 7500 7500 7200

中海锦城二期 7000 7000 6800 6300

绿地·圣路易名邸 7400 7200 6600 6500